Fuzion Panama House and apartment rentals

¿Cómo funciona una compra de alquiler de bienes raíces?

[ALQUILER-COMPRA] Has encontrado la propiedad de tus sueños. Desafortunadamente, por falta de contribución personal, los bancos se niegan a otorgarle un préstamo. Aquí está la solución.

RESUMEN
Comprar sin contribución
Convertirse en propietario
Implicaciones
Es un poco como una LOA para un auto nuevo. La compra a plazos para un apartamento o casa es una solución para convertirse en propietario de una casa. Un arrendamiento inmobiliario para compensar la falta de contribución inmobiliaria. Hagamos un balance de la adhesión-arrendamiento.

Alquiler-compra inmobiliaria: la solución para comprar sin aportación
Aunque las tasas de interés están en niveles históricamente bajos, los bancos no otorgan crédito fácilmente. Si a veces evocan la inestabilidad financiera de los candidatos, a menudo es la ausencia de fondos personales (contribución inmobiliaria) lo que bloquea la decisión. Pedir prestado sin contribución es posible, pero encontrar un banco que lo acepte a veces es difícil, y el margen de negociación sobre las condiciones del préstamo parece estrecho. Los bancos a menudo piden una contribución inmobiliaria equivalente al 10% o incluso al 20% del precio de compra. Sin embargo, en el caso de la primera vez que se posee una vivienda, los ahorros rara vez son suficientes para alcanzar este nivel. Y los bancos no son los únicos que complican esta operación. El vendedor de una propiedad generalmente requiere un depósito de seguridad (undepósito en garantía) del 5% al 10% en el momento de firmar el compromiso. Una segunda razón que podría eliminar cualquier esperanza de comprar la casa objetivo. Sin embargo, la fórmula de alquiler-compra, también llamada arrendamiento-compra, podría adaptarse a su situación...

Arrendamiento-compra para convertirse en propietario a plazo
Si bien es necesario pagar el precio total de una propiedad en el momento de la escritura auténticade compraventa, la compra a plazosconsiste en ocupar la vivienda pagando un alquiler (o cuota) al vendedor, y ahorrar una suma cada mes durante un período determinado. El contrato también debe mencionar la fecha de entrada, así como la duración del período de alquiler (o disfrute). El vendedor recibe el alquiler, y los ahorros se bloquean hasta que se ejerza la opción de compra, momento en el que este ahorro se deducirá del precio de venta. Esto es lo que corresponderá a su contribución inmobiliaria. Por lo tanto, esta solución es muy interesante para poder comprar una propiedad sin contribución inicial, pero aún así presenta una sombra sobre la mesa. La regalía pagada al vendedor no se reembolsa, como si siguiera siendo inquilino durante este período de disfrute.

Alquiler con opción de compra: las implicaciones de este estatus
Este tipo de venta de bienes raíces se rige, por supuesto,por disposiciones legales. Tendrá que firmar un contrato dealquiler con opción de compra antes derealizar una venta final. El precio de venta y las condiciones de pago deben estar claramente especificados en el contrato, así como el plazo para ejercer la opción. Además, debes saber que integras un estado a medio camino entre el del inquilino y el del propietario. En caso de reparaciones importantes, es el propietario-vendedor quien tendrá que hacerse cargo de ellas. Por otro lado, depende de usted pagar el impuesto a lapropiedad. Si su propiedad es parte de un complejo inmobiliario, tendrá que evaluar los cargos y el trabajo del condominio antes de comprar. Podrás participar en las juntas generales de los copropietarios, y tendrás derecho a voto. Por lo tanto, el arrendamiento es una solución para comprar que no sea por unavía convencional mediante la firma de un compromiso. Un truco que se puede implementar llamando a un notario.

NORTHERN ZONE

-  Albrook
-  Balboa
-  Amador
-  La Chorrera
-  Arraiján
-  Chilibre
-  Colón
-  Penonomé
-  Chitré
-  Herrera
-  Santiago
-  David
-  Chiriquí
-  Bocas del Toro
-  Toro
-  Los Santos
-  Bajo
-  Boquete
-  Almirante
-  Pedregal

CENTRAL

-  San Miguelito
-  San Isidro
-  Chanis
-  Costa del Este
-  Villa Lucre
-  12 de Octubre
-  La Castellana
-  Brisas del Golf
-  Tumba muerto
-  Obarrio
-  El Carmen
-  El Cangrejo
-  La Cresta
-  Coclé
-  Tocumen
-  Nuevo Tocumen

SOUTHERN
-  Chepo
-  Yaviza
-  Las Acacias
-  Darién
-  La palma
-  Camita
-  Portobelo
-  Porvenir


City Locations In Panama

Featured City Location
- Avenida Balboa - Casco Viejo - Costa Del Este - El Cangrejo - Santa Maria
- Mountain Locations In Panama
- Altos Del Maria - El Valle De Anton
- Beach Locations In Panama
- Featured Beach Location - Pedasí
- Bocas Del Toro - Buenaventura - Coronado - Gorgona - Playa Venao - Rio Mar

Single House
Panama - Arraijan - Chame - La Chorrera - San Miguelito - Chiriquí - David
Boqueron - Boquete - Cocle - Penonomé - Anton - Veraguas - Sona - Herrera - Chitre

Apartment Beach
Colon

Beach House
Portobelo

Beach Apartment
Los-santos
Pedasi